有些朋友感觉评估购房能力是一件复杂的事情，需要考虑的问题太多，但房屋都还没看，大概的选房状况都还未必，也就不了解该怎么样评估我们的购房能力，所以就会选择而直接跳过这一步，其实评估购房能力是尤为重要的，在买房之前必须要看重起来，今天记者就来讲讲，评估购房能力主要看哪几方面呢？其实并不复杂！
在购买房子之前，购房者可以参考自己现在可支配的流动资金来选择哪一种方法购买房子，假如资金足够的状况下可以选择全款购买房，但假如资金不是不少的话，就只能选择贷款购买房了。购房者应该注意的是，不要把可支配资金都用于购买房子，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。
1、核算购房资金
若是选择贷款的方法购买房的话，还应该注意一下自己是不是可以成功申请下来贷款，这就要看影响银行贷款的原因有什么了？其中购房者的个人征信是尤为重要的。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查看贷款人的征信状况，这里的征信状况主如果指信用卡和贷款，假如状况紧急，贷款申请就非常可能被银行拒绝。
2、查看个人征信
贷款买房的话，第一要交的一笔资金就是首付款了，虽然有首付比率的规定，但每一个城市的政策都是不同的，并且依据购房者状况不同，首付比率的需要也不同，这也是需要提前进行评估的。有的城市的首付比率是20%，若是限购城市可能就会达到35%左右了，总之，首付比率是多少需要购房者趁早了解。
3、确定首付比率
买了房屋之后，尤其是贷款购买了房屋之后，养房的成本也会占据到大家收入的非常大一部分，只须你一直居住在这套房屋里面，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要大家考虑在内。另外依据银行的需要，月供至少要达到月薪的二分之一，如此看来光是还贷就重压很大了。
4、核算养房成本
既然决定了要买房，就要同意买房是一件复杂的事情，自己也要提前筹备，做好筹备，如此才能尽可能让整个购房过程更简单，麻烦更少一些，尤其是资金方面的问题，以上就是关于评估购房能力主要看哪几方面的介绍了，期望可以帮助到大伙。
