买房容易见到的贷款方法就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那样这三者之间有什么区别你知不知道？主要体目前以下几个方面：
1、贷款利率不同
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
商业贷款，无打折的状况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，除此之外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
因此，不少人在公积金贷款额度不够的状况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同
商业贷款的需要是个人信用好，没不好的征信记录，拥有还款能力。只须是购买房子，无论是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以使用商业贷款。
使用公积金贷款，也需要个人的信用好，除此之外还有需要，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不能用公积金贷款的。
组合贷款则需要同时满足公积金贷款和商业贷款的需要。
除此之外，个人有公积金贷款未结清，不可以再使用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷原因外，还可以再使用商业贷款买房。还有一个问题就是，在不少城市买房，公积金异地贷款遭到限制，自然组合贷款也是不可以的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
4、贷款步骤的繁简不同
商业贷款的步骤相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款非常快就能发放手来。
公积金贷款的步骤复杂，需要先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5、资金来源不同
住房公积金管理中心的资金源自职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
商业贷款是以房地产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的买卖。
组合贷款的资金则是源于公积金中心和银行。
三种贷款方法各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和个人的需要，选择合适我们的贷款方法。
