1、购房先认筹是现在新楼盘销售的常见存在，认筹就是指开发商宣布销售前依据一些优惠让买房者交纳认筹金等花费的个人行为。依据需要，所有方法的认筹全是开发商在沒有获得预售证以前的违法活动，是國家全方位禁止的。
2、根据有关法律法规需要，在获得预售证以前，开发商不能有所有销售个人行为。开发商进行的“认筹”主题活动，是一种违反规定销售和变向销售。违反规定违反规定销售是不会遭到法律法规维护的。
3、有时也有“认筹选秀权”一说，因而非常将会出現同一房屋有多的人认购。并且，认购內容仍未承诺买房价钱等基础条文。“认筹”的承诺存有巨大可变性，并非拥有预定合同书的法律认同。“认筹”者规定开发商退还原来交的“认筹金”，不但给买房者产生贷款利息损害，耽搁了非常大的买房机会，还致使房产业的错乱。
认筹步骤
1、最早是买家去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额颇丰的“诚意金”后，将领到到一张叫VIP卡、VIP护照签证、VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。
2、获得这种“资格证书”将来，买家即得到了“认筹”资质。但一般有“认筹”资质的买家的总数会远高于新楼盘具体发布的房屋总数。
3、就是说说白了的“解筹”。在“认筹”数超出具体可出示的房屋总数的情况下，开发商一般使用“摇签”的方法，从已“认筹”的买家中“抽”出可以选房者。
4、被抽到的购房者在统一选门牌号统一交首期款，统一签定认购书或预购合同书，挑中门牌号后，将与开发商签署“认购合同书”。将来再是签署《预购合同书》或是《房产业交易协议》。
